Om de toegang tot de huizenmarkt te stimuleren, heeft de Andalusische regering een decreet aangenomen om de economische crisissituatie als gevolg van Covid-19 te verlichten.
De maatregelen werden op 27 april bekendgemaakt door de Junta de Andalucía en zullen van kracht zijn tot 31 december 2021.
Hieronder zet ik de belangrijkste maatregelen uiteen, die rechtstreeks van invloed zijn op de aankoop van een woning in Andalusie.
Verlaging van de overdrachtsbelasting
Om de reactivering van de vastgoedsector te bevorderen, heeft de Andalusische regering besloten een belastingverlaging door te voeren, in verband met de aankoop van een woning. Via een verlaging van het het belastingtarief dat van toepassing is op de overdracht van bestaande woningen, welke een oplopend tarief kent, afhankelijk van de waarde van de woning dat varieert van 8% tot € 400.000, 9% tussen € 400.000 en € 700.000 en 10% van € 700.000. Dit tarief wordt tijdelijk verlaagd naar een algemeen en uniek belastingtarief voor alle tranches van 7%.
Het tijdelijke nieuwe belastingtarief in Andalusie is van toepassing tot 31 december 2021.
Voorbeeld overdrachtsbelasting:
Stel je voor dat je een woning aan wilt kopen ter waarde van 300.000 euro. Met de huidige regelgeving, zou de overdrachtsbelasting als volgt zijn:
• 300.000 euro (woningwaarde) X 0,08% (toe te passen belastingtarief) = 24.000 euro.
Met de decreetwet die tot 31 december van kracht zal zijn, zou dit er als volgt uit zien:
• 300.000 euro (woningwaarde X 0,07% (toe te passen belastingtarief) = 21.000 euro.
Op basis van de huidige overdrachtsbelasting in Andalusië zouden kopers van woningen 3.000 euro besparen.
Verlaging van het zegelrecht (AJD, Acto Jurídico Documentado)
Naast de overdrachtsbelasting is tevens het belastingtarief van het zegelrecht verlaagd. Door het aanbod van nieuwbouw tegen meer betaalbare prijzen te stimuleren, wordt het algemene belastingtarief voor notariële documenten (Gedocumenteerde Rechtshandelingen) verlaagd van 1,5% naar 1,2%. Dit tarief is tevens geldig tot tot 31 december 2021.
Voorbeeld zegelrecht:
Stel je voor dat je een nieuwbouwwoning wilt kopen ter waarde van 200.000 euro. Om te berekenen wat je zou moeten betalen aan zegelrecht met de tot nu toe geldende regelgeving, zouden we de volgende bewerking moeten uitvoeren:
• 200.000 euro (waarde van de woning) X 0,015 (belastingtarief toe te passen) = 3.000 euro.
Met de decreetwet die tot 31 december van kracht zal zijn, zou de uit te voeren operatie deze zijn:
• 200.000 euro (waarde van de woning) X 0,012 (toe te passen belastingtarief) = 2.400 euro.
Voor meer informatie over het financieren van uw woning in Spanje kunt u altijd vrijblijvend contact met ons opnemen.
Robin Christiani | Erkend hypotheekadviseur in Spanje en oprichter van De Spaanse Hypotheker
Tel: +34 675 072 836
Mail: info@spaansehypotheker.nl