U staat op het punt een woning aan te kopen in Spanje? Hieronder zetten we een aantal belangrijke zaken en bruikbare tips voor u op een rij.
Financiering
Voordat u overgaat tot het betalen van de reservering of het tekenen van het voorlopig koopcontract, is het belangrijk dat u een akkoord onder voorbehoud tot financiering heeft ontvangen van een bank. Dit geeft de zekerheid dat de financiering zal worden verstrekt, zodat u met een gerust hart uw handtekening kan plaatsen, zonder het risico uw investering te verliezen.
De Spaanse Hypotheker geeft u direct toegang tot meerdere hypotheekaanbieders en na het uitvoeren van de gratis haalbaarheidstest bereiden we samen het dossier voor. Vervolgens gaan we op zoek naar de hypotheek die het beste past bij uw profiel en zorgen ervoor dat dit gedeelte van de aankoop vlot en probleemloos verloopt. Dit alles in uw eigen taal en met het gemak van één enkel aanspreekpunt voor al uw vragen.
Betaling deposito en tekenen
voorlopig koopcontract
Zodra u een bod heeft uitgebracht, wordt na de betaling van de reservering het object van de markt gehaald. Het reserveringsbedrag wordt onderling afgestemd en is gemiddeld 3.000 € tot 5.000 €. In het reserveringscontract wordt de koopprijs en de datum van het tekenen van het koopcontract vastgelegd. In het koopcontract wordt de betaling van de 10% en de uiterlijke overdrachtsdatum afgestemd.
Zodra door de bank het akkoord onder voorbehoud van taxatie is afgegeven en uw advocaat heeft gecheckt of alle documentie met betrekking tot de woning in orde is, kunt u het voorlopige koopcontract tekenen.
Dit is ook het moment waarop de aanbetaling van 10% wordt gedaan. Deze betaling is niet restitueerbaar, dus wees er attent op dat alle zaken in orde zijn voordat u overgaat tot het ondertekenen van de overeenkomst en het maken van de betaling.
Huur een advocaat in
Tenzij u vloeiend Spaans spreekt en ervaring heeft met het Spaanse juridische stelsel, raden we u aan een advocaat in te schakelen. Dankzij onze ervaring hebben we goede contacten met Nederlandstalige advocaten (zowel Vlaams als Nederlands) en kunnen wij u wanneer nodig in contact brengen.
Aanvragen NIE nummer
NIE staat voor Numero de Identification de Extranjeros en is vergelijkbaar met het Nederlandse Burgerservicenummer (BSN). Voor alle niet-Spanjaarden (zowel residenten als niet residenten) is het een onmisbaar document. Denk aan het het kopen van een huis, openen van een bankrekening, een telefooncontract, afsluiten van een verzekering, het op- en omzetten van nutscontracten, een auto, etc. Als U een NIE nummer wilt aanvragen, neem dan contact met ons op. Wij kunnen U hierbij helpen.
Openen bankrekening en overschrijving gelden
Nadat het koopcontract is getekend, de taxatie is uitgevoerd en u de definitieve goedkeuring heeft ontvangen van de bank, wordt de rekening geopend en kunt u de benodigde gelden overmaken naar uw rekening in Spanje. Als u nog geen bankrekening heeft kunnen wij u hierbij helpen.
Kosten en belastingen verbonden aan de aankoop van een woning in Spanje
U kunt 10% tot 12% van de koopprijs berekenen als kosten koper.
ITP (Impuesto sobre Transmisones Patriconiales). De overdrachtsbelasting betaalt u wanneer u een bestaande woning koopt van een particuliere verkoper. U betaalt tussen de 6% en 8% van de koopprijs, afhankelijk van de regio.
IVA (Impuesto al Valor Añadido). U betaalt 10% BTW op nieuwbouw woningen en/of bij de aankoop van een niet-geregistreerde woning.
Registratiekosten. Aprox 0.25% van de koopprijs. Dit zijn de kosten voor de inschrijving in het lokale register (kadaster).
Gestoria. De gestoria bereid in samenwerking met bank en advocaat alle aktes voor, is aanwezig bij de overdracht en zorgt voor de administratieve afhandeling van de operatie. De administratiekosten zijn ongeveer 0.25% van de koopprijs.
Notariskosten. De notariskosten voor de koopakte zijn voor rekening van de koper. De kosten zijn gebaseerd op de koopprijs. Houdt rekening met een bedrag tussen de 0.25% en 0.5% van de koopprijs.
De notariskosten voor de hypotheekakte zijn sinds juni 2019 voor rekening van de bank.
AJD (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados). Sinds juni 2019 zijn deze kosten voor rekening van de bank.
Juridische kosten
Een advocaat berekent bij benadering 1% van de koopprijs als courtage.
Doorlooptijd
De doorlooptijd van aanvraag tot overdracht is gemiddeld 6 tot 9 weken. Houdt hier rekening mee bij het tekenen van het koopcontract zodat U voldoende ruimte heeft om de financering rustig in orde te maken en niet onnodig in tijdnood komt. In juni 2019 is een nieuwe hypotheekwet aangenomen waardoor het proces met twee weken extra is verlengd.
Makelaarskosten
Wanneer u een makelaar inschakelt om een woning te vinden, varieert het tarief tussen 2% en 5% van de koopprijs.
Hypotheekkosten
Spaanse banken rekenen gewoonlijk 1% van het hypotheekbedrag aan commissie. Deze kosten worden verrekend in de hypotheek.
Taxatiekosten
Banken verplichten een taxatie uit te voeren. Deze kosten zijn voor de koper. De prijs van een taxatie is gemiddeld ongeveer 300 euro (afhankelijk van de waarde van het object).
Vaststellen datum voor passeren van de akte bij de Notaris
Nadat het bod is geaccepteerd, uw advocaat de documenten heeft bestudeerd, de taxatie succesvol is uitgevoerd, het koopcontract is getekend, de bank de hypotheekaanvraag definitief heeft goedgekeurd en de benodigde gelden zijn overgemaakt naar uw Spaanse bankrekening, kunt u vervolgens een afspraak maken bij de Notaris om de aktes te laten passeren.
Gefeliciteerd! U bent nu officieel eigenaar van uw droomhuis!
TIP: Om de hypotheekaanvraag vloeiend te laten verlopen, raden we u aan een hypotheekbemiddelaar in te schakelen. Op deze manier wordt u veel werk uit handen genomen en kunt u met een gerust gevoel zo snel mogelijk genieten van uw Spaanse woning in de zon.