Welke hypotheekvormen zijn er in Spanje?
In Spanje is het gebruikelijk een annuïteitenhypotheek te verstrekken. Hierbij wordt maandelijks rente (euribor + opslagrente) en aflossing betaald. Alleen over het openstaande hypotheekbedrag betaalt u rente.
Hoe lang duurt het om een hypotheek af te sluiten?
De doorlooptijd van aanvraag tot overdracht bij de notaris is ongeveer 6 tot 8 weken.
Wat is de Maximale looptijd van een hypotheek?
De maximale looptijd van een hypotheek is 30 jaar, met een maximum leeftijd van 75 jaar (dit verschilt per bank).
Hoeveel kunt U maximaal lenen?
Het maximale hypotheekbedrag voor een financiering in Spanje bedraagt bij benadering 70% van de waarde van de koopprijs of de taxatiewaarde (de laagste van de twee). Het resterende gedeelte van de koopsom (30%), plus de kosten voor de aankoop dient u zelf in te leggen (10% tot 12%).
Wat is het inkomenscriterium van de banken?
Het is gebruikelijk dat maximaal 35% van het maandelijks netto besteedbaar inkomen aan woonlasten mag worden besteed (DTI, Debt To Income Ratio).
Kan ik 100% financieren?
Dit is niet gebruikelijk in Spanje, daarentegen zijn er uitzonderingen wanneer u een woning via de bank koopt.
Wat zijn de jaarlijks terugkerende kosten van een woning in Spanje?
Comunidad de Propietarios. Service kosten van de VVE
Onroerend goed belasting (IBI). Aprox 0,4 to 1,1% van de kadastrale waarde.
Gemeentelijke lasten zoals het ophalen van huisvuil (Basura).
Elektriciteit, water, gas, internet, telefoon, beveiliging, etc.
Is een levensverzekering verplicht?
Een levensverzekering kan een verplichte aanvullende voorwaarde zijn voor de financiering. Dit verschilt per bank.
Is een opstalverzekering verplicht?
De opstal dient altijd apart verzekerd te zijn met de bank als begunstigde op de polis. Ook wanneer u een appartement aankoopt of bezit en deze is verzekerd via de Vereniging van Eigenaren dient u een aparte verzekering af te sluiten voor de opstal.
Wat zijn de voordelen van een Spaanse hypotheek?
Een van de voordelen van het financieren van de Spaanse woning is het verlagen van de Spaanse erfrecht belasting bij overlijden van een van de eigenaren van de woning. De vrijstellingen in Spanje zijn erg laag en de tarieven kunnen oplopen. Hoe dit precies zit kunt u het beste navragen bij uw advocaat.
Moet er altijd een taxatie worden verricht?
Er wordt altijd een taxatierapport gevraagd door de hypotheekverstrekkende bank. De kosten hiervoor zijn gemiddeld 400 euro, of een percentage van de waarde van de woning.
Wat is een NIE nummer en hoe vraag ik deze aan?
NIE staat voor Numero de Identification de Extranjeros en is vergelijkbaar met het Nederlandse Burger service nummer. Voor alle niet-Spanjaarden (zowel residenten als niet residenten) is het in veel gevallen een onmisbaar document. Denk aan het openen van een bankrekening, een telefooncontract, afsluiten van een verzekering, het omzetten van energiecontract, het waterleidingbedrijf, het kopen van een huis, een auto, etc.
Wat is een Nota Simple?
De Nota Simple is een officieel uitreksel van het kadaster van Spanje (Registro de la Propiedad) dat informatie bevat met betrekking tot de juridische status van het onroerend goed. Het is een heel belangrijk document bij het overzetten van onroerend goed in Spanje.