Als u eenmaal heeft besloten om een woning in Spanje te kopen, is het gebruikelijk dat een gedeelte hiervan zal worden gefinancierd. Het is daarnaast belangrijk om u goed te informeren wat de kosten zijn die u kunt verwachten bij de aankoop van de woning. De kosten koper bestaat uit twee delen: de kosten voor de aankoop en de kosten voor de hypotheek.
In de regel zijn de totale kosten om en nabij 10% van de aanschafprijs van de woning. Bijvoorbeeld: Als je een woning aankoopt van 300.000 €, kunt u er vanuit gaan dat de kosten koper rond de 30.000 € zullen zijn.
In dit artikel richten we ons op de kosten met betrekking tot de hypothecaire lening. Deze is onderverdeeld in vijf stukken:
– Notaris
– Taxatie
– Belastingen
– Registratie
– Gestor
• Notaris: De kosten voor het passeren van de hypotheekakte kunnen variëren per notaris, maar zijn ongeveer 750 €.
• Taxatie: Deze varieert tussen de 250 € en 500 €, afhankelijk van de waarde van de woning. De taxatie heeft een geldigheidsduur van 6 maanden.
• Belastingen: Voor het passeren van de hypotheekakte wordt zegelrecht (AJD) geheven. Dit is een percentage van het hypotheekbedrag en is tussen 0,50% en 1.50%, afhankelijk van de regio waarin wordt aangekocht.
• Eigendomsregistratie: De inschrijving van de hypotheek in het eigendomsregister is ongeveer € 300. Dit wordt gedaan door de gestor binnen een maand nadat de akte is gepasseerd.
• Gestor: 300 € tot 500 €. De gestor wordt via de bank ingeschakeld en neemt het administratieve gedeelte van de overdracht uit handen. Zij zorgt ervoor dat alle stukken op de dag van overdracht zijn voorbereid en draagt zorg voor de inschrijving van de hypotheek in het kadaster en de betaling van de belastingen.
Houd er ook rekening mee dat de kosten variëren afhankelijk van het bedrag dat u leent en de regio waarin u aankoopt.
Er bestaan tevens een aantal indirecte kosten die verband houden met een hypothecaire lening. Denk aan de opstalverzekering (verplicht door de financierende bank) en/of een overlijdens risico verzekering. Dit is niet bij iedere financier verplicht en het is belangrijk om uzelf vooraf goed te informeren over de aanvullende voorwaarden van de financierende bank.
En dan nu het goede nieuws! Sinds 2019 is wettelijk vastgelegd dat alle kosten met betrekking tot het afsluiten van een hypotheek voor rekening van de financierende bank zijn. Dit betekent dat u alleen de kosten voor de taxatie en de kosten voor de aankoop van de woning voor uw rekening hoeft te nemen. Via deze nieuwe hypotheekwet bespaart u duizenden euros.
Neem voor meer informatie over financieringen in Spanje geheel vrijblijvend contact met ons op.
Robin Christiani is erkend hypotheekadviseur in Spanje en oprichter van De Spaanse Hypotheker.
Tel: +34 675 072 836
Mail: info@spaansehypotheker.nl